Dialog Immobilien GmbH

Grundstück verkaufen – die besten Tipps für einen bestmöglichen Erlös

reklamx kreativ — Mon, 21 Dec 2020 11:13:08 +0000

Besitzen Sie ein unbebautes Grundstück, das Sie gern verkaufen möchten? Dann sollten Sie einiges beachten. Vor allem in Großstädten sind sie Mangelware, sodass die Nachfrage steigt. Für Grundstückseigentümer bietet das optimale Bedingungen. Lesen Sie hier, wie Sie den Wert ermitteln, Ihr Grundstück gut vermarkten und zum bestmöglichen Preis verkaufen.

Grundstück verkaufen – worauf achten?

Es gibt viele Gründe, warum Eigentümer ein Grundstück verkaufen möchten. Vielleicht ist es auch zu groß und ein Teil wird zum Erwerb angeboten. Folgendes sollten Sie dabei beachten:

1. Grundbuch

Um berechtigt zu sein, das Grundstück zu verkaufen, ist es notwendig, dass Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Stehen noch weitere Eigentümer darin, brauchen Sie deren Erlaubnis. Ist dem nicht so, können Sie den Verkauf starten. Das Grundbuch liefert Ihnen zudem nützliche Informationen zu den Eigenschaften des Grundstücks, beispielsweise in Bezug auf die Größe, Lage und Beschränkungen. Sie helfen Ihnen dabei, den reellen Wert zu ermitteln oder berechnen zu lassen.

2. Um welche Art Grundstück handelt es sich?

Hier spielen verschiedene Aspekte eine Rolle, zum Beispiel die Bebaubarkeit oder die vorgesehene Nutzung des Grundstücks. Entsprechende Infos können Sie aus dem Bebauungsplan entnehmen. Auch die Behörden der Stadt geben hierzu Auskünfte. Stellen Sie notfalls vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, um sicherzugehen, dass das geplante Bauvorhaben realisiert werden kann. Sie gilt als verbindliche Rechtsauskunft.

Grundstücke werden unterschieden in:

– Bebautes Grundstück: Bebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden. Hier kann weiter die Frage gestellt werden: Muss ein Gebäude abgerissen werden oder lässt es sich weiter zu Wohnzwecken nutzen?

– Bauerwartungsland: Das Grundstück wurde als künftiges Bauland ausgewiesen, sodass derzeit noch nicht gebaut werden darf. Zum späteren Zeitpunkt erfolgt ein Eintrag im Bebauungsplan. Mit der Eintragung wird das Grundstück Bauland.

– Freies Bauland: Das Grundstück ist im Rahmen des Bebauungsplans bebaubar. Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan.

– Rohbauland: Das Bauland ist noch nicht erschlossen. Auf diesem Grundstück müssen Anschlüsse u. a. für Wasser, Abwasser, Strom und Gas verlegt werden.

– Brachland: Hierbei handelt es sich meistens um landwirtschaftlich genutzte Flächen, was die Bodenqualität oft negativ beeinflusst.

3. Richtige Zielgruppe ansprechen

Wenn Ihnen die Bebaubarkeit des Grundstücks bekannt ist, sind die Preisfindung, Vermarktung und ein erfolgreicher Verkauf einfacher. Sie wissen, welche Kaufinteressenten Sie ansprechen können. Kleine Grundstücke, auf denen Ein- oder Zweifamilienhäuser erbaut werden können, eignen sich vorwiegend für Privatpersonen. Je größer die Grundstücksfläche ist, desto interessanter wird sie für Bauträger. Mit einer Anzeige im Internet erreichen Sie einen ~~sehr~~ großen Kundenkreis.

4. Richtigen Grundstückswert ermitteln

Wie die verschiedenen Arten zeigen, muss jedes Grundstück individuell betrachtet und beurteilt werden. Der tatsächliche Wert bzw. Verkaufspreis kann hierbei deutlich variieren.

Daneben spielen weitere Faktoren eine Rolle: Ein Baugrundstück, das nach Süden ausgerichtet ist, kann beispielsweise mehr wert sein. Lage, Gewerbe- oder Wohnfläche, Zuschnitt, Infrastruktur, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz oder etwaige Alt- oder Baulasten sind neben der Bebaubarkeit ebenso entscheidend. Ziehen Sie sich einen Gewerbemakler zurate. Dieser kennt sich mit den Preisen aus der Region gut aus und bietet optimale Unterstützung bei der Preisermittlung.

Um den Grundstückswert besser einschätzen zu können, können Sie sich ergänzend auch an den Bodenrichtwerten orientieren. Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Werte von Gemeinden, die in Euro je Quadratmeter angegeben und Anhand der gesammelten Kaufpreise der regionalen Grundstücke ermittelt werden.

Zusammenfassung

Wichtig ist es, vor dem Verkauf des Grundstücks zu klären, welche Art Grundstück Sie potenziellen Käufern anbieten. Anhand dessen können Sie den Grundstückspreis ermitteln. Es ist eine gute Idee, sich an einen Profi zu wenden, um den höchstmöglichen Preis zu veranschlagen.

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Haus kaufen ohne Eigenkapital – ist das möglich?

reklamx kreativ — Mon, 21 Dec 2020 11:12:33 +0000

Haus kaufen ohne Eigenkapital – ist das möglich?

Immer mehr Menschen möchten aufgrund der steigenden Mieten und historisch niedrigen Zinsen ein Haus kaufen. Doch was, wenn wenig oder kein Bargeld vorhanden oder aktuell nicht verfügbar ist, da es beispielsweise in einer Lebensversicherung oder in anderen Geldanlage steckt? Können Sie ein Haus kaufen ohne Eigenkapital?
Lesen Sie nachfolgend, welche Möglichkeiten es gibt, ob es ratsam ist und was die Voraussetzungen und Risiken sind.

Haus kaufen ohne Eigenkapital – funktioniert das?

Im Allgemeinen gilt beim Hauskauf, dass rund 20 bis 30 % Eigenkapital angezahlt werden. Grundsätzlich ist es von Vorteil, in die Finanzierung Erspartes einzubringen. Doch obwohl dies von den Banken gewünscht und bei der Vergabe des Kredits als Sicherheit angesehen wird, ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich und keine Seltenheit mehr. Finanziert die Bank zudem die Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Gebühren für den Makler, Notar und das Grundbuchamt, handelt es sich um eine 110-%- oder 120-%-Finanzierung.

Ohne Eigenkapital steigen die Zinsen an – lohnt es sich dennoch?

Wenn Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht wird, verbessert dies i. d. R. den Zinssatz. Bei einem Hauskauf oder -bau ohne Erspartem werden die Zinsen und damit auch die Gesamtkosten demnach höher. Dennoch ist ein Hauskauf ohne Eigenkapital oftmals empfehlenswerter, als eine Wohnung zu mieten. Hier kommen Jahr für Jahr schnell einmal mehrere Tausend Euro zusammen. Dieses Geld können Sie zur Tilgung eines Kredites nutzen und am Ende sind Sie Besitzer eines Eigenheims. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird gern von Berufseinsteigern oder jungen Familien gewählt, die noch keine Rücklagen angespart haben. Ein Vergleich der Kredite ist immer wichtig, um das beste Angebot zu ermitteln. Rechner im Internet helfen dabei.

Bekommt jeder einen Kredit ohne Eigenkapital?

Es gibt gewisse Voraussetzungen, damit die Bank den Antrag auf die Immobilienfinanzierung bewilligt. Wichtig ist eine gute Bonität. Ihr Einkommen sollte geregelt und sicher sein. Das heißt, das Arbeitsverhältnis befindet sich nicht mehr in der Probezeit und ist unbefristet. Zudem benötigt die Bank die Sicherheit, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist, damit der Kreditbetrag dadurch abgedeckt wird. Ein schlechter Zustand der Immobilie kann die Chance auf eine Kreditbewilligung deutlich verringern. Eine weitere Voraussetzung bei der Vollfinanzierung ist die Eigennutzung. Bei einer Vermietung kann es ggfls. zur Ablehnung des Kredits kommen.

Zusammenfassung

Die Regel, dass bei der Finanzierung eines Hauses mindestens 20 % an Eigenkapital eingebracht werden muss, gehört nicht mehr zu den verpflichtenden Erfordernissen. Zu beachten ist aber, dass die Zinsen wesentlich höher sind als bei einem Darlehen mit Eigenkapital. Es kann dennoch lohnenswert sein, die Miete in eine Kreditrate zu investieren. Damit die Bank die Finanzierung bewilligt, sind einige Voraussetzungen wie z. B. ein sicherer, unbefristeter Arbeitsplatz und ein guter baulicher Zustand des Hauses erforderlich.

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Immobilie im Alter – welche Möglichkeiten gibt es?

reklamx kreativ — Mon, 21 Dec 2020 11:12:15 +0000

Für viele ist es der größte Traum, ein Eigenheim zu besitzen. Doch irgendwann kommt man in ein Alter, wo sich die Anforderungen verändern und man sich fragt, was mit der Immobilie passieren soll. Was spricht dafür, sie zu behalten? Wann ist es besser, sie zu verkaufen, und welche Möglichkeiten gibt es dabei? Der folgende Ratgeber informiert umfassend.

Was mit der Immobilie im Alter am besten machen?

Anfangs lebte die Familie zusammen mit den Kindern im Haus, doch mittlerweile sind sie ausgezogen. Die Hälfte der Räume steht leer, das Eigenheim muss aber dennoch in Schuss gehalten werden. Allein der Garten erfordert viel Zeit, Kraft und Mühe. Vielleicht ist der Partner bereits verstorben oder es ist nicht mehr so einfach, in die oberen Etagen zu gelangen, da das Treppensteigen zunehmend schwerer fällt. Es gibt verschiedene Gründe, warum die Immobilie irgendwann nicht mehr den eigenen Ansprüchen oder Bedürfnissen gerecht wird. Doch wie geht es dann weiter? Was können Sie tun? Sie haben folgende Möglichkeiten:

Immobilie verkaufen oder behalten

Die Gründe, die dafür sprechen, die Immobilie zu behalten, stehen in erster Linie auf der emotionalen Ebene, in den vertrauten Räumlichkeiten und im sozialen Umfeld. Niemand trennt sich gern von seinen eigenen vier Wänden, denn das Haus ist mit vielen Gefühlen, Emotionen und Erinnerungen verbunden. Manchmal bleibt einem aber keine andere Wahl, als die Immobilie zu verkaufen:

– Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn sie nicht altersgerecht oder barrierefrei gebaut ist oder sie aufgrund von körperlichen Einschränkungen zu Problemen und Schwierigkeiten im Alltag führt.

– Vielleicht ist das Haus auch schlichtweg viel zu groß und wird somit nicht bestmöglich genutzt, da die Kinder ausgezogen sind und viele Räume nur noch als Abstellzimmer genutzt werden.

– Viele Eigentümer sind im höheren Alter auch mit der Bewirtschaftung, Instandhaltung und den Reparaturen des Hauses überfordert oder die Familie wohnt zu weit weg, man ist aber auf deren Hilfe angewiesen.

– Manche Eigenheimbesitzer möchten einen Streit um die Erbschaft vermeiden und somit zu Lebzeiten alles regeln und das Haus verkaufen.

– Können die Kreditzahlungen der Immobilie nicht mehr gezahlt werden, ist der Verkauf ebenso die einzige Lösung.

Haus verkaufen – welche Möglichkeiten gibt es?

* Verkauf mit oder ohne Wohnrecht

Sie verkaufen das Haus und ziehen aus oder Sie verkaufen es, aber bleiben darin bis an Ihr Lebensende wohnen. Dies ist insbesondere bei Eigenheimen mit mehreren Wohnungen sinnvoll. Achten Sie darauf, dass das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird und ein Bestandteil des Kaufvertrags ist.

* Leibrente

Eine weitere Option ist die Leibrente: Sie verkaufen Ihr Haus an einen Leibrenten-Anbieter, doch Sie bleiben darin wohnen. Den Verkaufspreis erhalten Sie in Form von Rentenzahlungen oder auf Wunsch einer Einmalzahlung. Hier kommt der neue Eigentümer für die Kosten der Instandhaltung auf.

* Zeitrente

Beim Verkauf auf Zeitrente erhalten Sie eine Anzahlung und den übrigen Kaufpreis für den vertraglich vereinbarten Zeitraum in monatlichen Raten. Sie bleiben ebenso unkündbar im Haus wohnen.

* Umkehrhypothek

Sie veräußern Ihr Eigenheim an einen Darlehensgeber wie eine Bank, die den Kaufpreis in einem Betrag oder als monatliche Rente zahlt. Sie erhalten lebenslanges Wohnrecht, doch die Bank wird nach Ihrem Tod der Eigentümer.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, in eine kleinere Wohnung zu ziehen und die Immobilie zu vermieten, denn viele Eltern wünschen sich, dass das eigene Kind später in das Haus einzieht. Daneben gibt es auch die Option einer Teilvermietung.

Zusammenfassung

Die Beweggründe für einen Hausverkauf sind immer individuell. Häufig fließen mehrere Aspekte in die Verkaufsentscheidung ein. Es bestehen viele Möglichkeiten, wie der Verkauf angegangen werden kann. Auf Wunsch kann er sogar ein lebenslanges Wohnrecht umfassen.

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