SMART LIVING BIEBER

Willi-Bauer-Str. 9 in 63073 Offenbach

Objektdaten

STATUS:

ZU VERKAUFEN

Objektart:

8 Familienhaus mit Tiefgarage

Zimmer:

2-Zimmer und 4-Zimmer Wohnungen

Wohnfläche:

73,89 m² - 92,15 m²

Gäste-WC:

Ja

Keller:

Ja

Baujahr:

2020

Tiefgaragen / Stellplätze:

4

Zustand:

Neubau

Energieausweis liegt vor:

Ja

Heizungsart:

Fernwärme

Lage:

Willi-Bauer-Str. 9 in 63073 Offenbach

Verfügbare Wohneinheiten:

1 Wohneinheit

Bildergalerie

Objektbeschreibung

SMART-LIVING-BIEBER

Das kleine, aber feine Bauträgerobjekt mit 8 kompakten Wohnungen und 4 Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in bevorzugter grüner
Randlage im Neubaugebiet von Bieber-Nord.

 

IHRE VORTEILE

  • Eine der wenigen bevorzugten Wohnlagen im Neubaugebiet.
  • Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen schönen großen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.
  • Unverbaubarer Spessart-Blick ab dem 2. OG.
  • Gefällige Architektur mit ökonomischen Grundrissen.
  • Nachhaltige Massivbauweise unter Verzicht auf Dämmung.
  • Das Gebäude entspricht der EnEV 2016.
  • Bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Etage.
  • Große Fenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Rollläden.
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten.
  • Eiche-Parkettboden (Echtholz), Wandbekleidungen in Malervlies.
  • Wertige Bäder mit eleganten Feinsteinzeug/Fliesen und niedrigen Duschtrassen, ggf. Badewannen.
  • Armaturen und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern.
  • Dreifach verriegelte Wohnungseingangstür mit hochwertiger Oberfläche.
  • Sie erwerben provisionsfrei.

 

ZUR LAGE

Im Neubaugebiet von Bieber-Nord entstehen in den nächsten Jahren ca. 920 Wohneinheiten. Um möglichst wenig von dieser Großbaustelle mitzubekommen ist die richtige Lage entscheidend. Wir bieten Ihnen hier einer der wenigen bevorzugten Randlagen, mit Blick auf eingewachsene Gärten. Weiterer Riesenvorteil dieses Projektes ist die fußläufige Nähe zur Bushaltestelle und der S-Bahnstation des RMV. Mit der S1 oder S2 erreichen Sie in nur 6 Minuten den Marktplatz von Offenbach und in 18 Minuten die Frankfurter Hauptwache. Über die B448 oder B43 gelangt man schnell auf die die A3 oder A661. Im nahen Ortszentrum finden Sie eine Vielzahl an Ärzten, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten. IDEAL: In nur 150m Entfernung erreichen Sie und Ihre Kinder den Kindergarten und die Grundschule des Wohngebietes.

 

INFO DER STADT OFFENBACH ZUM BAUGEBIET BIEBER-NORD

Am 7. Mai 2015 hat die Stadtverordnetenversammlung beschlossen, das Baugebiet Bieber Nord öffentlich-rechtlich zu erschließen. Daraufhin wurden die erforderlichen Planungen für die Ausführung der Tiefbauarbeiten vorangetrieben, so dass mit dem Spatenstich am 20. Oktober 2017 mit den eigentlichen Tiefbauarbeiten begonnen werden konnte. Vorher waren die Flächen bereits gerodet und auf das Vorhandensein von Kampfmitteln überprüft worden. Im November 2017 wurden die ersten Kanäle verlegt und im Frühjahr 2018 begann, parallel zur Verlegung der Kanäle, der Zweckverband Wasserversorgung Offenbach (ZWO) bereits mit der Verlegung der Trinkwasserleitung. Sukzessive wurden auch die übrigen Leitungstrassen in die Ausführung mit eingebunden. Alle Versorgungsleitungen sind mittlerweile verlegt und können durch Hausanschlüsse an die Bebauung angeschlossen werden. Derzeit werden die Lärmschutzwände errichtet.

Die Ausführung der Arbeiten für den Grünzug werden voraussichtlich ab 2020 erfolgen können. Der Endausbau der Oberflächen ist frühestens ab 2022 zu erwarten, wenn auch die Bebauung entsprechend vorangeschritten ist. Provisorische Baustraßen sind bereits für die Adam-Marsch-Straße, die Philipp-Ullrich-Straße, die Wohnstraßen sowie die Willi-Bauer-Straße fertig gebaut. Die Herstellung des Platzbereichs vor der S-Bahnhaltestelle soll mit dem Ausbau des Parks und der Grünflächen ausgeführt werden. Gehwege und Parkplätze im Bereich der Adam- Marsch-Straße und die Philipp-Ullrich-Straße in Pflasterbauweise sind ebenfalls einseitig fertig. Voraussichtlich Anfang April gibt die Projektleitung die Baustraßen für den Verkehr frei. „Für den Anschluss an die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Wärme und Telekommunikation verweisen wir auf die entsprechenden Versorgungsunternehmen“, erklärt Valerius (Leiter der Stadtplanung der Stadt Offenbach).

Interimsschule

Im Baugebiet an der Willi-Bauer–Straße / Dietesheimer Straße soll nach den Sommerferien zum Schuljahresbeginn 2019 eine Grundschule mit sechs Klassenraummodulen als Interimslösung aufgestellt werden. Diese deckt den zusätzlichen Raumbedarf für das Baugebiet Bieber-Nord, Bieber und Bieber-Waldhof. „Parallel lassen wir die Errichtung einer dreizügigen Grundschule mit Zweifeldturnhalle sowie einer Kita mit sechs Gruppen für Kinder von 0-6 Jahren planen“, erläutert Valerius. Diese Schule wird nordöstlich gegenüber der Interimsschule liegen.

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